Komplexní správa domů
Náš kompletní servis pro zákazníky zahrnuje zejména:
- zajištění dodávky vody a odvodu odpadních vod
uzavření smlouvy s vodovody a kanalizacemi o dodávce vody a její úhrada dle skutečné dodávky
- zajištění dodávky el. energie pro dům jako celek a do společných prostor
uzavření smlouvy s Pražskou energetikou a.s. o dodávce el. energie a její úhrada dle skutečné dodávky
- zajištění provozu společné tel. antény (STA), nebo její obnovení
- zajištění dodávky tepla u domů napojených na centrální vytápění
- odvoz odpadu, který je sjednán s místě příslušnou firmou
- zajištění dodávky plynu
uzavření smlouvy s Pražskou plynárenskou a.s. o dodávce plynu do spol. prostor domu (zpravidla prádelny), nebo do nebytových prostor a její úhrada dle skutečné dodávky
- pojištění domu dle přání majitele
zde se zpravidla uzavírá povinné pojištění odpovědnosti za majitele, případně pojištění celého domu jako celku (proti živlu, vandalismu...)
- přiznání a úhrada daně z nemovitostí za vlastníka (jen u nerozdělených domů)
- vedení účetnictví v domu podle požadavků
zde se odlišuje zdali vlastník nemovitosti je účetní jednotkou nebo nikoliv
- pravidelné inspekce v domě, bytech a nebytových prostorách
- pasportizace domu, bytů a nebytových prostor
- vyhotovení zaměření domu pro účely stavebního řízení nebo pro rozdělení domu na byty a nebytové prostory dle zák. 79/94Sb
- příprava Prohlášení vlastníka a jeho realizace nebo jeho změny
- údržba domu a spol. prostor
- zajištění provozu výtahu (opravy, revize, vyproštění)
- kontrola plateb od nájemníků a včasné informování vlastníka o nájemnících, kteří neplní povinnosti vyplývající z nájemních smluv
- předpis a kontrola plateb od spoluvlastníků domu
- příprava podkladů pro vymáhání pohledávek
- označení správce na viditelném místě v domě
- zajištění povinných revizí
rozvody plynu, el. energie, hromosvody, hasící zařízení, výtah...podléhají pravidelným revizím, které zajišťujeme i s následným odstraněním závad dle pokynů vlastníků
- zajištění výběru maximálního nájemného a pravidelné zvyšování dle příslušných předpisů u bytů s regulovaným nájmem
- zřízení a vedení účtu pro dům
- správa společných finančních fondů (fondy oprav, údržby...)
- rekonstrukce účetních podkladů při jejich neexistenci po předání domu (např. při koupi domu od problémového vlastníka (správce), ztrátě...)
- svolávání společenství vlastníků domu u rozdělených domů, včetně vyhotovení zápisu
- vyúčtování služeb pro uživatele a spoluvlastníky v řádném termínu
- vyúčtování výnosů pro vlastníky dle dohody pro daňové účely
- vedení evidence nákladů
- zajištění bytových náhrad
- pronajímání bytů a nebytových prostor dle přání majitele
